Terassen/ Wetterschutz

würd sagen kommt auf den lieben nachbar an , wie der mitmacht und das bauamt wird dich dazu verdonnern es wieder abzureissen . wenn nicht dann gibts bussgeld und sooooooooo weiter viel stress und kosten.

Moin Michael.

der Unterschied zwischen dem Glasdach und dem Pavillion des Nachbarn ist, daß der Pavillion kein Bauwerk im Sinne des Gestzes ist. Dein Glasdach wird aber zum Gebäudebestandteil, so daß dafür die örtlichen Vorschriften zum Grenzabstand gelten. Eine Variante, diese Vorschriften zu umgehen, jönnte vielleicht, nur mal laut gedacht, darin bestehen, die Überdachung wie einen Pavilion zu bauen und vom eigentlich Gebäude abzukoppeln. Sozusagen als stand-alone-Lösung.

Baust Du Dein Dach wie geplant, kannst Du tatsächlich gezungen werden, das Zeugs wieder einzureißen. Und wenn Du nicht willig bist, erfolgt ggf. neben Bußgeld und anderen schmerzhaften Dingen u.U. auch der Zwangsabriß. Dafür springt Dir zwar nicht das Bauamt über den Zaun, aber ein vom Bauamt beauftragtes Unternehmen, das sich, solltest Du Dich weigern, sich dann auch Zutritt unter Zuhilfenahme von Polizeigewalt verschafft, indem das Bauamt die Polizei um Amtshilfe bittet.

Hast Du den Nachbarn mal gefragt, was er von Deinen Plänen hält? Solltest Du den nachbarn dazu bewegen können, Deinem Plan schriftlich zuzustimmen, könnte es durchaus sein, daß das Bauamt seine ablehnende Haltung aufgibt.

Grüße

Peter

Hallo,

wir hatten so eine ähnliche Situation mit ner Garage auf der Grundstücksgrenze, die wäre zu hoch gewesen, mit der schriftlichen Einwilligung des Nachbarns, hatten wir dann die Genehmigung bekommen, nun steht alles...
Der Fall ist allerdings schon 9 Jahre her, weiss nicht, ob sich an der Gesetzeslage seitdem was geändert hat

Gruss,
Michael

Moin Michael,

bei einer Eigentümergemeinschaft geht das ohnehin nicht mit einfach mal anzufangen mit bauen. Was Du vorhast ist in jedem Fall eine Veränderung am Gemeinschaftseigentum, da gehört die Fassade nämlich zu. Einer solchen Veränderung muß die Eigentümergemeinschaft zustimmen, wobei ich mir im Moment nicht sicher bin, ob eine einfache Mehrheit überhaupt reicht oder die Zustimmung aller Miteigentümer notwendig ist. Das Problem bei einer solchen Eigentümergemeinschaft ist dann häufig, daß Veränderungen am Gemeinschaftseigentum, die nur einem einzelnen Miteigentümer zugute kommen, bei anderen Miteigentümern Neidgefühle hervorrufen und diese dann deswegen gegen die Veränderung Sturm laufen. Das wäre dann glöeich die nächste Hürde: ein einzelner Miteigentümer könnte den zustimmenden Beschluß der Gemeinschaft durchaus mit einer Klage angreifen. Unterliegt die Gemeinschaft oder Du als einzelner Eigentümer, wäre es nicht das Bauamt, das für den Rückbau sorgt, sondern der obsiegende Miteigentümer mit Hilfe des Gerichtsvollziehers. Auch nicht eben prickelnde Aussichten...

Aber nochmal: eine pavillionartige Lösung, d.h. ein durchaus massives Gestell mit einer entsprechenden Deinen Vorstellungen entsprechenden Abdeckung müßte durchgehen können, sofern keine Verbindung zum Gebäude selbst besteht. Wer sagt denn, daß ein Pavillion aussehen muß wie ein Zelt? Und für ein Gartenhäuschen brauchst Du auch keine Baugenehmigung - wohl aber die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Grüße

Peter

Zitat

Original von MHC
Hallo,

das ist hier ein Haus mit mehreren Eigentumswohnungen und da ist immer jemand dabei der gegen den Strom schwimmt.

Aus diesem Grund kam für uns keine Eigentumswohnung in Betracht, auch keine Doppelhaushälfte oder so ein Reihenhaus. Reihenhaus kannste vergleichen: Mietwohnung mit Garten.

Dietmar

Na ja, das kann in der Tat ein Grund gegen Gemeinschaftseigentum sein. Es gibt andererseits aber auch gute Gründe dafür oder gute Gründe gegen ein freistehendes Haus.

Meine mir angeborene Bequemlichkeit würde mich beispielsweise auch eher zu einer Eigentumswohnung tendieren lassen als zu einem Haus, selbst wenn es nur ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte wäre. Wobei, bei einem Reihenhaus gibt es kein Gemeinschaftseigentum, bei dem Du Miteigentümer um Erlaubnis fragen müßtest, ob Du Dir beispielsweise andere Fenster einbauen darfst.

Grüße

Peter

Zitat

Original von hugo
Meine mir angeborene Bequemlichkeit würde mich beispielsweise auch eher zu einer Eigentumswohnung tendieren lassen
Peter

Das ist auch genau der Grund dafür, dass wir ne Eigentumswohnung erworben haben. Als überzeugter Gartenarbeitshasser und geborener Nichtstrassenkehrer überlasse ich diese Arbeiten lieber einem Fachunternehmen und leiste dafür meinen recht geringen monetären Anteil als Teil der Eigentümergemeinschaft.

Gruß,

Klaus

Sicher habt ihr mit der Gartenarbeit Recht, ich mag auch keine Gartenarbeit, ich sage immer : Beton und grün anstreichen.

Wir haben am 22.5. 30 qm³ Mutterboden hinter dem Haus aufgefüllt und Rasensamen gesät.

Einen Aufsitzmäher wird es irgendwann auch geben.

Wir hätten es mit einer Eigentumswohnung sicher leichter gehabt, bloß ich will z.b. eine Satschüsssel an mein Haus anbringen können, ohne um Genehmigung fragen zu müssen.

Unser Holz Gartenhaus haben wir ausgesucht, die Nachbarn gefragt was sie meinen, das Holz wurde geliefert und die Nachbarn haben beim Aufbau geholfen.

Dietmar